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慎重推行房屋建筑工程總承包
發(fā)布時間:2019-07-17 瀏覽:[165]次

前,住建部和國家發(fā)展改革委聯(lián)合發(fā)出《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項目工程總承包管理辦法》(征求意見稿),這是繼2017年底發(fā)布首次征求意見稿之后的第二次征求意見(以下簡稱征求意見稿)。此稿規(guī)定基于初步設(shè)計(概算)發(fā)包,符合上位法及國家基本建設(shè)程序規(guī)定等,比第一稿基于可研、方案發(fā)包更合法合規(guī),更客觀規(guī)范,值得點贊。

近年來,也許是受工業(yè)領(lǐng)域 EPC/DB 的影響,“房屋建筑工程總承包”走入誤區(qū)。事實上,國際上房屋建筑較少用這種發(fā)包模式,因此對“一帶一路”、“走出去”并無實際意義。

建議正本清源,慎終如始,借此次征求意見之際,正確區(qū)分全過程工程咨詢與工程總承包,制訂《招標圖技術(shù)設(shè)計文件編制深度規(guī)定》,并在此基礎(chǔ)上,重新定義“房屋建筑工程總承包”的概念和邏輯,推出適應(yīng)房屋建筑特點的工程總承包制度政策。

1

房屋建筑不適合推行工程總承包

中設(shè)協(xié)項目管理與工程總承包分會會長榮世立曾撰文指出,工程總承包必須具備四個“硬條件”,一是固定總價,二是單一責任主體,三是設(shè)計為主導,四是設(shè)計施工的深度融合,如此才能體現(xiàn)設(shè)計產(chǎn)生的核心價值。

反觀現(xiàn)實中不管是設(shè)計企業(yè)還是施工企業(yè),亦或是很多的“聯(lián)合體”,從事房屋建筑的工程總承包,均不能滿足以上四點要求。

另外,研究 FIDIC 之銀皮書(EPC)、橘皮書(DB)發(fā)現(xiàn),EPC/DB 適用于以工藝為設(shè)計核心的工業(yè)項目,如火電廠、年產(chǎn) 1000 萬噸腈綸、年產(chǎn) 500 萬噸煉化項目等,并不適合用于房屋建筑項目。

國際上,有些國家的部分房屋建筑項目,也有采用設(shè)計-施工總承包模式。但一是項目多系標準化、簡單不復雜的項目,如美國大量的木結(jié)構(gòu)房屋;二是合同價格為“成本+酬金”計價方式,如 IPD 建造模式(甲方、設(shè)計方、施工方在設(shè)計、采購、施工、管理等方面的高度融合),但這需要高度的法治和誠信做基礎(chǔ),并不適合于現(xiàn)階段我國的國情。

而且,國際 EPC/DB 模式下投資業(yè)主方一般無須委托設(shè)計顧問方,但是,為了加強投資和項目管控,我國實行的工程總承包的甲方,均聘請、委托了項目管理、咨詢甚至設(shè)計方,形成畫蛇添足、非驢非馬的畸形項目管理模式。

2

發(fā)包圖的深度要明確

征求意見稿中提出的發(fā)包階段是:企業(yè)投資項目在核準或備案后,政府投資項目原則上在初步設(shè)計審批完成后進行工程總承包項目發(fā)包。在哪個階段發(fā)包影響到工程報價的可靠性。

現(xiàn)行《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》等制度法規(guī)將設(shè)計階段劃分為:項目可研(含估算)、方案設(shè)計、初步設(shè)計(含概算)、施工圖設(shè)計(含預算)、專項設(shè)計(如幕墻、基坑與邊坡支護、建筑智能化)等階段。

事實上施工招標這一階段的工程設(shè)計定義文件應(yīng)包括:招標圖技術(shù)設(shè)計+技術(shù)規(guī)格書(含材料品牌范圍)+工程量清單+招標文件。因為只有具備了這樣的深度,報價才具有可比性。

建議修訂現(xiàn)行《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》,增加“招標圖技術(shù)設(shè)計”階段,或?qū)iT制訂《招標圖技術(shù)設(shè)計文件編制深度規(guī)定》,作為工程總承包發(fā)包的基礎(chǔ)。也需要盡快提升以建筑師為代表的廣大設(shè)計、造價、項目管理人員的綜合素質(zhì)以及設(shè)計咨詢單位對技術(shù)、經(jīng)濟、材料、管理等的統(tǒng)合能力。

此外,施工圖的深度對應(yīng)國際上的技術(shù)設(shè)計(DD),均是由設(shè)計方完成,并不是由施工方完成的,而施工方完成的施工詳圖或叫施工深化設(shè)計圖或加工圖,在國際上稱作 WD 或 SD,在我國多年來也是如此,模式基本一致。

但事實上,根據(jù)房屋建筑工程的建造邏輯和建筑市場交易規(guī)則,房屋建筑工程總承包要實現(xiàn)固定總價、競爭報價,設(shè)計深度就必須達到“招標圖技術(shù)設(shè)計”(即擴大初步設(shè)計或現(xiàn)行施工圖)的深度。而基于初步設(shè)計(概算)發(fā)包,由于設(shè)計深度未達到“招標圖”深度,可計價性、可招標性均不足,使得招標方難以編制招標工程量清單,投標方也無法做出靠譜的報價。

3

費率招標應(yīng)廢止

征求意見稿中提出的合同價格形式是“建設(shè)單位和工程總承包單位依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定的工程總承包項目計價規(guī)則,在合同中約定工程總承包計量規(guī)則和計價方法?!?/span>

經(jīng)調(diào)研,在房建和市政領(lǐng)域推行工程總承包兩年來,各地區(qū)基于可研、方案的發(fā)包方式,都是原建設(shè)部在 2000 年早已明文禁止的“費率招標”,即報價是在總投資估算額的基礎(chǔ)上下浮幾個百分點這種簡單、粗略的方式,而非以市場價和企業(yè)的能力來比價,或以抬高費率再降基點,或者在過程中不斷追加工程量和投資,事實上形成了一種“后計價”模式,既不科學也不合理,完全沒有體現(xiàn)工程總承包“固定總價”控制投資總額的既定目標。

據(jù)多地實際工程測算,在這種費率下浮模式下,業(yè)主方工程造價將增加 20% 左右甚至更高,定量定價、工程結(jié)算難,扯皮嚴重,延誤工期,過度設(shè)計和設(shè)計浪費嚴重,投資方有“項目失控”的普遍現(xiàn)象。為此某自貿(mào)區(qū)已果斷“叫停”這種工程發(fā)包模式。

4

著力發(fā)展全過程工程咨詢

與工業(yè)設(shè)計企業(yè)的改革發(fā)展道路完全不同,建筑設(shè)計企業(yè)唯有發(fā)展全過程工程咨詢、建筑師負責制、建筑設(shè)計事務(wù)所等,才是市場化、國際化的正確道路。

但是,過去兩年來,設(shè)計企業(yè)與施工企業(yè)以聯(lián)合體或轉(zhuǎn)、分包模式,做了一些房建工程總承包,設(shè)計企業(yè)熱衷于承攬“費率下浮”式工程總承包項目,目的是拿到“工程總承包”合同后,將施工予以分包(實為轉(zhuǎn)包),拿“幾個點”的巨額“管理費”,并未體現(xiàn)出設(shè)計主導、“設(shè)計、施工深度融合”的初衷,顯然偏離了智力服務(wù)這一主業(yè)定位,已影響到設(shè)計咨詢行業(yè)的健康發(fā)展。

據(jù)此,征求意見稿引導建筑設(shè)計企業(yè)重點發(fā)展智力服務(wù)型的設(shè)計咨詢業(yè)務(wù),促使設(shè)計企業(yè)、施工總承包企業(yè)“塵歸塵,土歸土”協(xié)調(diào)發(fā)展,有助于引導設(shè)計咨詢企業(yè)聚焦全過程工程咨詢,轉(zhuǎn)型發(fā)展業(yè)主方工程控制與管理顧問,攜手施工承包企業(yè)共同“走出去”,這無疑是正確的,也完全與國際接軌。


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